公開日:2023/04/26 / 最終更新日:2023/08/09

不動産相続問題が起きた場合の「市場調査」の重要性とは?

不動産トラブル探偵調査#不動産トラブル#相続トラブル

不動産相続の市場調査

相続する遺産のなかに不動産があることは少なくない話かと思いますが、綺麗に分割することができずにトラブルになることが多々あります。

この問題を解決するうえで「売却」が一つの解決方法ですが、売却するには市場を調べる必要があります。

今回は、探偵が行なう市場調査についてご紹介いたします。

調査員篠原

執筆者/篠原
2023年4月26日

探偵調査歴10年。探偵調査歴15年以上の経験者の指導を受け下積み3年。問題解決してきた、数々の実績・経験を元に徹底的にわかりやすく執筆。

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1 – 相続における不動産市場の特性

不動産市場の情報を入手

どのような役割を果たすか

相続人が所有している不動産の市場価値は、不動産市場における需要と供給のバランスや、その不動産が所在する地域の経済状況に影響を受けます。

したがって、相続人が不動産を正確に評価するためには、不動産市場の情報を入手することが必要です。

価格変動より受ける影響

不動産市場の価格変動により、所有する不動産の市場価値は上下することがあります。

その結果、市場価値が上昇すれば相続財産の価値が増加しますが、市場価値が下落すれば相続財産の価値が減少します。

この変動で、相続人同士で意見がわかれトラブルが発生することがあります。

2 – 不動産相続の市場調査の必要性

不動産相続において市場調査は、相続人が適切な評価を行ない、適切な処分方法を決定するために必要な作業です。

探偵による市場調査をすることで、相続人は市場価値を正確に把握し、相続財産の適切な評価や処分方法を決定することができます。

また、市場調査によって、相続間でのトラブルを未然に防ぐことができ、相続問題の円満な解決につながります。

3 – 探偵調査による不動産相続の市場調査

以下が探偵による市場調査の調査項目の一例です。

・不動産市場の価格動向の調査

相続人が所有する不動産が所在する地域の不動産市場の価格動向を調査し、需要と供給のバランス、景気動向、政策変化など、市場価格に影響を与える要因を分析し、市場価値を正確に把握します。

・同様の物件の価格調査

相続人が所有する不動産と同様の物件の価格を調査し、相続財産の適切な評価を行なうことができます。

この調査のなかには、過去に同じ地域や同じ種類の不動産が取引された際の価格も含まれ、今後の市場価格を予測するための参考にもなります。

・周辺環境の調査

相続人が所有する不動産が所在する周辺環境の調査を行ない、市場価値に影響を与える要因を把握することができます。

その要因としては、不動産が所在する地域の人口動向、交通状況、商業施設の有無などが含まれます。

・不動産市場のトレンドの把握

不動産市場のトレンドは常に変化しています。

調査することにより、将来的な市場価値の変化を予測することができ、適切な売却時期」や「購入時期を判断することが可能になります。

・建物の状態調査

相続人が所有する不動産の建物の状態を調査し、建物の修繕や改修の必要性を判断します。建物の状態が市場価格に影響を与えるため、正確な調査が必要です。

4 – 市場調査の調査事例|調査費用

相続した不動産の市場調査

40代女性 相続した不動産の売却問題

片親で育ててくれていた母が1ヶ月前亡くなり、母の遺品を整理していました。

早くに父と離婚し実家で祖父母と生活していましたが、その祖父母も亡くなっており私には兄妹もいないので全て相続することになりました。

現金・預貯金以外はほとんど相続対象になるものは無かったのですが、唯一大きいものとして実家の土地と建物でした。

結婚して自宅を購入してしまっているので、旦那さんと話し合った結果、売却する方向で進めることになりました。

ただ売るにしても建物が古いため、そのまま売却していいものなのか、取り壊して売却した方がいいのかの判断や、共働きのためそれに費やす時間がないので誰かまとめて引き受けてくれるところ探していました。

調査をはじめ、不動産屋との連携が取れるという話を聞いて探偵さんにお願いをしました。

結果として、価値の低い建物を取り壊し更地にして高く売却することができました。他にも税金などの細かい手続きの知識も教えていただき依頼して良かったです。

調査費用

調査項目:市場調査

調査期間:10日間

調査費用:33万円(税込)

5 – 専門家との連携

ファミリー調査事務所は、各種専門家との連携による調査・サポートも行なっております。

今回のような不動産売買に関わる問題の場合、売買に詳しい不動産業者と連携を取り依頼人が望む高額売却ができるよう複数の会社から情報を収集いたします。

また、相続に関しては相続税も発生しますので、弁護士と連携してスムーズに売却することも可能です。

6 – 不動産の相続問題でお悩みの方へ

人生誰でも直面する相続問題。できることなら手間や揉め事などのトラブルを避けたいですよね。

生前贈与」や「遺言書があればトラブル自体はある程度回避することはできますが、そうもいかないのが不動産の相続。

そのまま所持するのか、売却するのか、貸し出すのかなど選択肢は色々ありますが、何が一番良い選択肢なのかの判断ができない方がほとんどかと思います。

ファミリー調査事務所は、さまざまな不動産関連の知識と経験がありますので、トラブル解決のお役に立てるかと思います。

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